Konut kooperatiflerine değişiklik geliyor. "Daire satın alma kuralları rüşvet temelli."

• Meclis'in bu yıl 9 Temmuz'da kabul ettiği yönetmeliğe göre, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yeni inşa edilen kooperatif daireleri satın alınamayacak.
• Polonya Cumhuriyeti Konut Kooperatifleri Denetleme Birliği Başkanı Jerzy Jankowski, "Sonunda birileri kooperatif konut fikrini anladı. Bu fikir, kiracıların sahip olduğu dairelerle ilgili, onları mülkiyete dönüştürme girişimleriyle değil," dedi.
• Bu örgütün görüşüne göre, kooperatif kiracı dairelerinin satın alınmasına ilişkin mevcut kurallar "korumacı ve rüşvet niteliğinde"dir.
• PiS Milletvekili Włodzimierz Tomaszewski, Sejm'de yaptığı konuşmada, "Kiracıların kooperatif dairelerinin mülkiyetini ele geçirme olasılığını tamamen engelleme girişimine karşıyız" dedi.

Sejm, 9 Temmuz Çarşamba günü, uygun fiyatlı kiralık daire sayısını artırmayı da amaçlayan bir yönetmelik değişikliğini kabul etti. Bu paket, Sosyal Konut Geliştirme Yasası da dahil olmak üzere 16 yasa tasarısını içeriyor. Değiştirilen yönetmelikler şimdi Senato'ya sunulacak.

Değişiklik , Sosyal ve Belediye Konut Programı (BSK) ile Sosyal Konut Girişimleri (SİM) ve Sosyal Konut Dernekleri (TBS) gibi kurumlarca uygulanan Sosyal Kiralık Konut Programı (SBC) için Devlet Bütçesi harcamalarının azami limitlerinin artırılmasını öngörüyor.

Meclis'in kabul ettiği değişiklikle , yürürlüğe girmesinden sonra yeni inşa edilen kooperatif dairelerinin satın alınması imkânının tamamen ortadan kaldırılacağı da hükme bağlanıyor.

Bu amaçla, kooperatif kaynaklarında konut yerlerinin mülkiyetinin ayrılmasına olanak veren hükümler, Konut Kooperatifleri Kanunu'ndan (2024 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 558) çıkarılacaktır.

Değişiklik tasarısına ilişkin oylama öncesinde, 7-8 Temmuz tarihlerinde gerçekleştirilen altyapı ve yerel yönetimler ortak parlamento komiteleri toplantılarında hararetli tartışmalar yaşandı.

Polonya Cumhuriyeti Konut Kooperatifleri Denetleme Birliği Başkanı Jerzy Jankowski , Temmuz ayında parlamento komitelerinin bir toplantısında, "Sonunda birileri kooperatif konut fikrini anladı. Amaç, kiracıların sahip olduğu daireler için, onları mülkiyete dönüştürme girişimleri değil. Üstelik yüzde 80-90'lara varan büyük indirimlerle, " dedi.

Kuruluşunun görüşüne göre , kooperatif kiracı dairelerinin satın alınmasına ilişkin mevcut kuralların "korumacı ve rüşvet niteliğinde" olduğunu da sözlerine ekledi.

Bu çözüm için minnettarız, çünkü kiracı konutları gençlere bir şans sunuyor. Bu, kiracı konutlarını restore etmek ve düşük ve orta gelirli insanlara konut sağlamakla ilgili.

- dedi Cumhurbaşkanı Jankowski, hükümetin kooperatif dairelerinin satın alınmasını yasaklayan yasa değişikliğine ilişkin yorumda bulunurken.

Mevcut düzenlemelerin, Bank Gospodarstwa Krajowego'nun konut inşaatı için kooperatiflere imtiyazlı kredi vermesine olanak tanıdığını da sözlerine ekledi.

- Sadece daire alıp satmaktan değil, belediye, sosyal ve kooperatif konutları da dahil olmak üzere tüm konut politikasını konuşalım, çünkü geliştiricilerin yaptığı şey bu, diye vurguladı.

"Kooperatifler olarak, metrekaresi yaklaşık 4.000 PLN'den başlayan uygun fiyatlı kiracı daireleri inşa ediyoruz, metrekaresi 18.000 PLN değil. Neden? Çünkü hükümetin önerdiği çözümle, kooperatif üyelerinin serbest toplantı kararıyla, metrekare fiyatına arsa fiyatını dahil etmiyoruz. Bu şekilde, insanların bu tür dairelere erişimini kolaylaştırıyoruz," diye belirtti Polonya Cumhuriyeti Konut Kooperatifleri Denetleme Derneği başkanı.

Ayrıca satın alınan kooperatif daireleriyle ilgili bir başka soruna da dikkat çekti.

Günümüzde, örneğin ısıl modernizasyon veya yenilenebilir enerji kaynakları konusunda kararlar almak zorundayız. Ve aynı binada kiracıların yanı sıra ayrı maliklerin de olması kimsenin umurunda değil gibi görünüyor. Ayrıca, örneğin yenilenebilir enerjiyle ilgili bir modernizasyon yaparken, her malikin onayını almak zorundayız ki bu da pratikte çoğu zaman mümkün olmuyor.

- diye özetledi Jerzy Jankowski.

Kooperatif konut inşaat maliyetlerine değinen Milletvekili Włodzimierz Tomaszewski (PiS), "Günümüzde kooperatiflerin arsa fiyatını apartman inşaatı maliyetine dahil etmemesinden memnunum. Ancak kooperatiflerin çeşitli arazi edinim süreçleriyle arazi elde ettiğini unutmayalım ," diye vurguladı.

Aynı sebepten dolayı, SIM programı kapsamında teslim edilen dairelerin "çok ucuz olduğunu ve öyle kalacağını" belirtti. Milletvekili Tomaszewski, "Arsa artık SIM programına dahil değil. Kamu tarafından -devlet hazinesi veya belediye mülkü- bağış olarak devrediliyor," diye hatırlattı.

Jerzy Jankowski, Milletvekili Tomaszewski'nin açıklamasına yanıt olarak, "Lütfen bize neyin doğru olduğunu düşündüğünüzü söyleyin. Polonya'daki konut kooperatifleri hiçbir mülkiyet hakkından yararlanmadı, " diye karşılık verdi.

- Bunlar, kooperatifin tüm üyelerine 10-15 yıl süreyle daimi yararlanma hakkı ödenmiş ve ödenmeye devam edilen arazilerdir, diye ekledi Başkan Jankowski.

Tomaszewski'ye göre, hükümetin Konut Kooperatifleri Kanunu'nda yapmayı planladığı değişiklik, kiracıların kooperatif dairelerine sahip olma olasılığını tamamen engelleme girişimi.

PiS Milletvekili, "Bu nedenle, bu dairelerin satın alınmasına ilişkin mevcut kuralların yürürlükte kalmasını öneriyoruz," dedi. Sonuç olarak, bu değişiklik kabul edilmedi.

Kalkınma ve Teknoloji Bakan Yardımcısı Tomasz Lewandowski , Włodzimierz Tomaszewski'nin önerisine atıfta bulunarak, Konut Kooperatifleri Kanunu'nda yapılan değişiklikle kabul edilen düzenlemenin, bu hükümlerin yürürlüğe girmesinden sonra yapılacak başvurular üzerine inşa edilecek binalar için geçerli olduğunu belirtti.

Dolayısıyla değişiklik, kooperatif konut kaynaklarının mevcut yasal statüsünü etkilememektedir. Ayrıca, hükümetin amacı konut kooperatifleri bünyesinde geniş bir kiracı daire havuzu oluşturmaktır. Bunun çok doğru bir karar olduğuna inanıyorum.

- Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı Başkan Yardımcısı açıkladı.

Öte yandan, Sivil Koalisyon Milletvekili Magdalena Kołodziejczak , Çarşamba günü (9 Temmuz) Sejm'de konut yasalarında değişiklik yapılmasına ilişkin oylama öncesinde yapılan tartışmada, hükümet temsilcilerine kooperatif konutlarının inşası için mali desteğin mevcut ve planlanan ilkeleri hakkında soru sordu.

Kooperatiflerin kamu finansmanı sürecinden neden sürekli olarak dışlandığı söyleniyor? Bakan'dan , kooperatiflerin sosyal konut finansmanında diğer kuruluşlar (örneğin SIM ve TBS - ed.) kadar ortak olduğunu bu kürsüden açıkça belirtmesini rica ediyorum.

- diye sordu KO Milletvekili.

Bakan Yardımcısı Tomasz Lewandowski bu talebe yanıt verdi. Lewandowski, "Konut kooperatifleri bugün resmen iki araç kullanabilir: konut inşaatı için geri ödemeli finansman ve geri ödemesiz hibeler. Ancak gerçek bir engel var," diye itiraf etti.

"Bu engeli bir sonraki yasa tasarısında ortadan kaldıracağız. Kooperatifler şu anda neredeyse hiç geri ödemesiz hibe almıyor çünkü SIM'ler veya TBS'lerin aksine şirket değiller. SIM'ler ve TBS'ler, şirket olarak, hisse sermayesine sahipler," diye açıkladı.

"Bizim sistemimizde hibe her zaman belediye tarafından sağlanır ve SIM ve TBS'de belediye hisse senedi satın alabilir ve bu hibeyi şirkete aktarabilir. Kooperatiflerde ise yukarıda belirtilen sermayeye sahip değiliz ve böyle bir hibeyi aktarmak neredeyse imkansızdır," diye açıkladı Bakan Yardımcısı Tomasz Lewandowski.

Polonya 2050 Milletvekili Kamil Wnuk , parlamento tartışmaları sırasında yaptığı konuşmada, "Konut kooperatiflerinin sosyal konut sistemine şu ankinden çok daha geniş bir şekilde dahil edilmesi, özellikle gençler için daha fazla sayıda kiracı dairesinin kullanıma açılması için gerçek bir fırsat sunuyor" dedi.